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阳光城“维权门”再升级 142名业主登报声明拒收房

强占2000平方米公共绿地拒不归还

 

公司 来源:中国经营报 作者:张家振 2015-07-18 11:26:15 阅读: 评论:0

  阳光城集团旗下项目因强占高层公共绿地而引发的业主维权行动进一步升级。

  7月3日,厦门阳光城翡丽湾142名业主在厦门广播电视报登载联合声明,称“一期高层住宅截至2015年6月30日,尚未达到房屋交付条件,业主联名拒绝收房,并保留所有诉讼权利”。

  7月17日,记者获得的最新消息称,厦门市翔安区城市管理行政执法局联合当地特警、公安、消防等部门100多名工作人员对违建的围墙进行了强制拆除。不过,据业主介绍,强拆现场遭到别墅区业主的阻挠,但阳光城方面无人出面协调及回应业主的诉求。

  《中国经营报》记者梳理发现,仅今年,阳光城就在福州、厦门、上海、太原等多地深陷业主“维权门”,品牌房企形象大打折扣。其中,阳光城最倚重的大福建板块成为业主维权高发区。

  就此,记者致函阳光城集团,致电、致信厦门阳光城翡丽湾魏姓营销总监希望进一步了解项目规划及事件进展的情况,但截至发稿时未获回复。

  业主登报声明拒绝收房

  根据购房合同约定,厦门阳光城翡丽湾原计划今年6月30日交房,但在业主看来,侵占的绿地不归还属于“变更规划”的违规行为,达不到竣工验收合格标准和房屋交付的条件,联名拒绝收房。

  厦门阳光城翡丽湾业主维权行动导火索始于阳光城私改规划,将小区近两千平方米公共绿地变成别墅庭院,侵占高层业主的权益。资料显示,该项目位于厦门市翔安区,由阳光城集团旗下的阳光城厦门置业有限公司开发建设,占地面积113036平方米,建筑面积284700平方米,由高层住宅、联排别墅等物业类型组成。

  业主提供的材料显示,早在今年1月初,厦门市规划局就认定阳光城翡丽湾“未按审批图纸施工”存在违法建设行为,并函告厦门市翔安区城市管理行政执法局依法查处。

  厦门市翔安区城市管理行政执法局先后下发的行政处罚决定书和行政强制执行催告书指出,阳光城(厦门)置业有限公司未按照建设工程规划许可证进行建设,“破坏绿地,变更规划,扩建别墅区围墙”,并要求自行拆除违法建设,设置地块拟道路,将消防扑救场地改为植草砖。

  5月22日,厦门市翔安区城市管理行政执法局下发强制拆除公告,要求15日内拆除违法建设。

  “城市管理行政执法局曾组织工作人员对违建的围墙进行强拆,但遭到别墅业主以跳楼要挟阻挠,只得作罢。”一位业主代表告诉记者,至今开发商依旧拒绝归还绿地。根据厦门市翔安区城市管理行政执法局委托福建省地质测绘院现场测绘的图纸和规划局审批的图纸对比,侵占的绿地实际面积超过2100平方米。

  直到7月17日,厦门市翔安区城市管理行政执法局联合当地特警、公安、消防等部门100多名工作人员对违建的围墙进行了强制拆除。

  根据购房合同,交付条件约定“小区内道路、绿化、消防等按规划设计要求建设完成”。在业主看来,别墅区侵占的绿地尚未规划,围墙建设也不符合规划要求,显然达不到交付条件。

  那么,既然被相关部门认定项目未按照建设工程规划许可证进行建设,变更规划,并被要求强制拆除,厦门阳光城翡丽湾又是如何顺利拿到竣工验收备案的呢?一位业主道出了其中的隐情:“项目在去年12月份拿到备案证之后,在今年一月才着手扩建别墅区围墙,将绿地侵占,采用弄虚作假的方式蒙混过关。”

  采用虚假材料获得竣工验收备案的行为已涉嫌构成违规。住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》明确规定,采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的,工程竣工验收无效,备案机关责令停止使用,重新组织竣工验收,处20万元以上50万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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