首页|区域|中国经营者俱乐部

动荡之后 宋卫平如何重掌绿城

公司 来源:中国经营网 2015-03-20 14:23:13 阅读: 评论:0

  降价潮随即席卷整个杭州。尽管限购政策在下半年放开,杭州新房库存去化依然没有赶上新房增量,截至2015年2月底,杭州新房库存量已经攀升至15万套,去库存依然是今年杭州楼市主基调。

  绿城销售人员正面临前所未有的压力。一位接近绿城乌镇雅园项目的知情人士透露,为了提振销售,绿城要求公司员工在微信朋友圈转发该项目推广信息。同时,公司硬性要求该条推广信息当日转发要达到1.5万次,否则负责人不得下班——乌镇雅园项目的焦虑仅仅是绿城急切提升业绩的缩影。

  业绩倒逼下,一向倔强的宋卫平也开始主动探索绿城产品的设计、总价调整。在绿城微信公众号最新的推广信息上,可以找到一篇名为“如何让80、90后买得起房”的文章。为年轻人打造小户型的刚需房并不符合绿城过去的产品定位。绿城一向专注高端房市场,高品质的大户型产品是绿城赢得高认知的基础,在绿城销售最差的时候,宋卫平曾为保护老业主利益不降价,不做小户型。

  实际上,宋卫平已经带领绿城做出了改变,且态度坚决。据绿城一位内部人士称,宋卫平此次回归后,为绿城提出新的口号:让更多的人住上更好的房子。绿城将开始开发小户型产品,绿城产品定位方向发生了根本改变。

  融绿未了局

  与此同时,融绿之争并未完全结束。这场以兄弟情谊开始的绿城并购,如今的争端已彻底成为利益之争——自去年年底开始,双方就融绿平台的归属一直进行着谈判。

  尽管绿城中国董事会未批准,但拥有绿城众多优质项目的融绿平台正逐步被融创吃掉。宋卫平称,针对融绿平台,绿城曾提出A、B两个处理方案,A方案主要内容为融绿平台整体出售给融创;B方案是绿城拿回融绿成立之初作价入股的原绿城项目,合营平台新增项目则归属融创。但孙宏斌坚决拒绝了B方案。

  融绿平台于2012年6月成立,注册资金20亿元,融创和绿城各以10亿元现金持有上海融绿50%的股权。当时,绿城将旗下5个城市的9个地产项目相应股权注入合营公司,融创支付33.72亿元作为合作对价。

  经过两年快速扩张,目前,融绿平台在上海、无锡、苏州、天津等城市有18个项目,总建筑面积接近600万平方米,可售货值估计超过1500亿元。融绿平台上海区域发展最为快速,2014年,融绿多个项目入围上海城市销售排行榜的前列。

  包括孙宏斌在内的融创高管,都曾公开表示公司志在快速占据华东市场。入股绿城,正是融创华东扩张的重要战略,为了稳固华东市场份额,融创想要吃掉整个融绿。

  宋卫平称,为了减少内耗平稳解决争端,2014年12月,绿城选择妥协并和融创签署了整体出让协议。但在绿城第一大股东九龙仓主导下,绿城中国董事会没有批准该协议。同时,融创在未正式完成收购流程的前提下,已将融绿旗下包括上海绿顺在内的多个项目公司进行了股权及人事变更。

  今年1月至今,融创已经对融绿旗下上海绿顺房地产开发有限公司、上海融绿睿江置业、上海同瑞房地产、上海昊川置业、上海新富港房地产、苏州绿城御园房地产、上海融绿启威置业、上海绿顺参股的上海葛洲坝绿融置业进行了股权变更或者人事变更。

  宋卫平认为融创对融绿旗下项目公司进行的股权、人事变更均“不合法”,绿城要求融创在1到2周内做出改变。

  融创的一意孤行和九龙仓的坚持反对,让宋卫平在这场谈判中处境尴尬。记者了解到,为尽快解决该事件,绿城曾有意促成九龙仓直接与融创谈判,双方合作开发融绿旗下项目,但融创拒绝了该提议。

分享到:
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890166

关注中国经营网,每天了解商业天下事!

深度阅读

不插电,充电桩

汽车公司和它们的供应商开始尝试产业链里的新角色,但在公共...

一个诱人的资本故事: 有钱为什么任性

企业以盈利为目的,投资者以追求利益为目标。可偏偏有些企业...

内幕调查

揭秘:视频直播秀场的那些“托儿”

近期,关于视频女主播们动辄日赚上万,月赚百万的故事越来越...

假冒保健品泛滥:售假利润超过卖毒品

互联网来了,随之而来的是网购保健品假货肆虐。2014年年底,...

人物

库克:乔布斯是我最好的老师 Apple Watch仍基于乔布斯哲学

蒂姆.库克接受了商业杂志 Fast Company...

王健林:我比马云更懂足球 响应总书记的号召是光荣的事

要是说我们两个谁更懂足球,我可以肯定的...

解码创业

创业者!投资人最希望你具备的几大品质

企业成功的DNA企业的成功需要在长期内对很多事情做出正确的决...

郭经纬:你给你的狗狗叫外卖了吗?

第一次见到郭经纬的时候,感觉他是那种酷酷的男生,略显忧郁...

先锋话题

民国时期上海名媛离名妓有多远?

上世纪二三十年代的旧上海分外香艳。那时名妓花魁日益衰落,...

中国轰炸机第一仗:5分钟牺牲15人

仅仅经过了20个小时的战斗科目飞行训练就上了战场,5分钟之内...

观点

王亚煌:手机界大浑战

最近关于手机有两个很火的新闻,不过却不...

郭施亮:中国掀起“全民炒股风”的背后

对于老股民而言,相信会对2007年“全民炒...

本网站全部内容版权归中国经营网所有,并经中国经营报社独家授权。
Copyright© 1985-2012 China Business Media Corporation Limited, All Rights Reserved
ICP备案号:京ICP备05052919号-1 | 公安备案编号:11010802015402 | |安全联盟