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佳兆业发家史:起于烂尾楼 淘金旧城改

公司 来源:第一财经日报 作者:吴斯丹 2015-02-09 09:31:11 阅读: 评论:0


  以烂尾楼起家的佳兆业或许未曾料到,有一天自己也要面临烂尾的风险。

  2014年12月开始,锁房风波、债务违约、资产被申请查封接踵而至,让TOP20房企佳兆业陷入困局。

  2月6日,随着融创中国和佳兆业的一纸联合公告,郭氏家族将彻底从佳兆业退出,而佳兆业也将被融创全面收购。

  郭氏家族一手做大佳兆业平台,退出这个平台的速度同样让人愕然:尚来不及做体面的谢幕,舞台的灯光就已经关闭。

  起家烂尾楼

  佳兆业起家于烂尾楼,这是业内周知的故事。

  佳兆业在2009年的招股说明书中提到:“我们集团由郭氏家族创办,起源可追溯至1999年6月成立的深圳佳兆业地产,其于深圳从事住宅物业发展。”

  郭氏家族,是指郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟,都是潮汕普宁人。在创办佳兆业之前,郭氏家族主要在潮汕一带从事贸易及工业生意。

  1999年,郭氏家族涉足房地产行业,他们开发的第一个项目“桂芳园”就是由烂尾楼而来。

  “桂芳园”原来是布吉龙泉别墅用地,当时正处于烂尾阶段,位置偏远、人烟稀少。

  但佳兆业接手后,将其规划成开放式主题公园,比周边楼盘更具设计感。2000年9月,桂芳园一期发售时便迅速获得市场强烈反响,佳兆业随后继续加推,一共开发了8期,桂芳园也成为布吉第一个大型社区。

  佳兆业自此“一炮打响”,并迅速由深圳的关外进入关内,从住宅拓展到商业地产。

  2003年,佳兆业以4亿元人民币将深圳最著名的烂尾楼“子悦台”收入囊中。这个楼盘位于深圳市委对面,背靠深圳首家购物中心中信城市广场,区位优越,却烂尾近十年。

  佳兆业用了不到三年时间,将子悦台重新包装为深圳佳兆业中心,这也是佳兆业第一个住宅兼商业综合开发项目。

  在深圳的几次烂尾楼成功改造经历让佳兆业获得了较大的品牌知名度。

  2005年,佳兆业接手“中国第一烂尾楼”——位于广州的中诚广场项目,并于2008年初改造完毕开始对外租售。佳兆业自此在业内拥有了“烂尾楼专业户”的名号。

  不过,中诚广场项目背景复杂,广东省高级人民法院原执行局长杨贤才等多名官员因此落马,而郭英成也牵涉其中。2010年5月,杨贤才被判无期徒刑,其判决书中提到,郭英成曾为收购中诚广场向杨贤才贿赂100万元。但郭英成及佳兆业似乎未受影响。

  中诚广场项目也为佳兆业今日的走向埋下了伏笔。据了解,中诚广场最早的持有者广州鹏城房地产有限公司近期又向有关部门举报郭英成行贿一事。

  旧改专家

  2004年,佳兆业开始走出深圳,向珠三角、西南地区等区域扩张。同时随着深圳进入城市更新阶段,佳兆业逐渐涉足旧城、旧村、旧工业区的改造。

  值得注意的是,在成立之初的很长一段时间内,佳兆业拿地的方式并非是招拍挂,而主要是靠收购烂尾楼、与其他开发商合作。佳兆业在招股说明书中提到,为扩充项目,公司在2005年12月至2009年9月期间收购了13个项目公司的控股股权,进而拥有了广州金茂、香瑞园、锦城山庄、惠州佳兆业中心等13个项目的权益。

  业内分析,佳兆业通过这样的方式能够以较低的成本获得土地资源,进而获得相对较高的利润回报。

  2009年12月,佳兆业在香港联交所挂牌上市。在此之前一周,深圳颁布了《深圳市城市更新办法》,在深圳新增土地供应逐年递减下,鼓励旧住宅区、城中村及旧屋村等进行重建。且新政规定“旧城、旧商业及旧村改造土地不需要招拍挂,可按公司发展自主申请”。

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