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佳兆业主席郭英成突然辞职 传涉落马官员

佳兆业是深圳本土家族房企,由郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟于1999年成立。由于擅长运作旧改项目被称之为旧改专业户。

 

公司 来源:中国经营网 2014-12-11 10:05:25 阅读: 评论:0

  据此前新京报报道,12月4日,港股房企佳兆业公布,生命人寿全资附属公司富德资源投资受让主要股东大正投资5.755亿股,约相当于已发行股本的11.21%。股份转让完成后,生命人寿系累计持股增至约29.96%,成为佳兆业单一最大股东。

  新浪财经注意到,与郭英成属于同乡的生命人寿董事长张峻并没有出现在佳兆业董事会名单中。

  佳兆业房源被锁定存疑

  所谓锁定房源,指的是佳兆业深圳数个项目上千套房源,在深圳房地产信息网无法网签备案,该网站属深圳市规划国土委(以下简称深圳规土委)。

  据21世纪经济报道,深圳市规土委有关人士接受媒体采访时称,市里只是接到通知对佳兆业部分项目执行锁定,具体原因不清楚。

  佳兆业房源为何被锁定?这对公司经营和业绩影响几何?投资者和佳兆业都在等待答案。

  根据佳兆业公告,公司在深圳处于预售阶段的部分物业项目(包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场)的未售单位,被深圳市规土委的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。除上述项目外,在深圳处于预售阶段的深圳佳兆业前海广场的预售不受影响。

  据第一财经日报报道,12月4日,在深圳规划国土委的官网上查询发现,佳兆业悦峰、佳兆业中央广场一期与三期、佳兆业假日广场、佳兆业新都汇家园等4个项目,除已签预售合同和备案的房源外,剩余房源全部显示为“管理局锁定”,涉及房源约1500套。

  值得注意的是,此次被锁定的房源并非只是近两年的新楼盘。官方资料显示,2005年入市的福田佳兆业中心仅剩下一套未售房源也被锁定。

  按照深圳市规划国土委官网的解释,“管理局锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被管理局锁定。

  深圳市规土委在此前给媒体的回应中称,只是接到上级通知执行锁定,已网签备案的房源不受影响,但只签了认购书尚未办理网签的购房者,暂时不能办理手续。

  据了解,一个开发商多个楼盘被锁定在深圳尚属首例。

  报道称,据了解,上述被锁定项目的销售中心正常开放,仍有购房者前来看房,并签订认购书的情况。佳兆业有关人士表示,销售员会对购房者讲明房源被锁,由他们自己作出决定。

  广东信荣律师事务所主任律师张茂荣分析,锁定房源不是一个行政处罚,也不是法律规定的其他行为,而是一个在房屋销售过程中的内部管理行为,其适用条件、适用范围都很模糊,解除的程序也不明晰,完全掌握在行政部门手里。

  根据行政处罚法规定,行政处罚有明确的适用条件,适用范围,行政单位做出处罚需要提前告知,被执行处罚的单位有举证、辩解、听证、诉讼、救济的权利。但佳兆业公告称,目前并无就有关锁定接获由任何行政部门发出的任何通知书,亦不清楚原因。

  一般什么情况下可以限制企业正常的销售行为?张茂荣分析,在房企存在违规销售的情况下,行政主管部门可以对其进行限制销售,但目前有关部门并没有认定佳兆业存在违规销售行为。

  张茂荣认为,这个锁定房源的行为是有瑕疵的,不是一个规范的行政处罚决定,但其在本质上与行政处罚已经没有区别,因为已经达到了行政处罚的结果:限制房源出售。

  对于佳兆业董事长郭英成可能涉及某落马官员的传闻,从而导致有关部门对佳兆业房源进行锁定的联想,不愿透露姓名的业内人士分析,这个理由并不成立,因为佳兆业是公众上市公司,董事长或股东个人的问题不应限制上市公司的资产。

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