首页|上海|陕西|四川|广东|浙江|辽宁|湖北|湖南|江西|河北|河南|福建|安徽|区域

汤臣一品再创“上海最贵豪宅” 八年去化率不足五成

总价逼近2.3亿元,成交均价突破了23万元/平方米,总价和单价双双刷新上海新房住宅成交纪录

 

公司 来源:中国经营报 作者:胡晨、秦玥 2014-05-03 13:14:46 阅读: 评论:0

  4月24日,“中国第一豪宅”汤臣一品成交一套总价2.285亿元的顶层复式房源,刷新了上海楼市豪宅的单价及总价成交纪录。

  在当前上海楼市乃至全国楼市都处于低迷的状态下,汤臣一品以如此高的价格成交,令业界生疑,更是有不少业内人士表示看不懂,“因为在整体低迷的上海豪宅市场,出现一个单价及总价‘双楼王’,让人有些诧异,有些豪宅楼盘已经几年没有涨价了。”

  对此,中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬认为,汤臣一品刷新上海豪宅的单价及总价纪录是个别现象。

  与此同时,克而瑞上海机构研究总监薛建雄告诉《中国经营报》记者,近期上海的高端项目在密集推盘。对于汤臣集团来说,汤臣一品是主要的可销售物业,今年的销售情况承担着2014年集团的业绩表现。

  去化率不到一半

  据记者了解,汤臣一品标注该套房源的参考价是23.8万元/平方米,实际成交价为23.16万元/平方米。而买主是以底层换顶层。

  据悉,买家2013年11月购入一套汤臣一品的底层复式单元,总价为1.5亿元,今年更换为40层的顶层复式,面积986.45平方米,成交总价2.285亿元。值得注意的是,另据记者了解,买家为购房与汤臣一品有多年的交流。

  一位接近汤臣集团的人士告诉记者,汤臣一品不希望这次引起太多的关注度,“害怕引起误解”。该人士解释,4月22日汤臣一品发布六套顶层复式房源,被上海当地电视台质疑资金链有问题,第二天被另一家媒体援引为“被迫出售”。合作银行为此质问汤臣为何不首先与银行沟通。汤臣方面向银行提供财务数据,才消除了误会。

  4月28日,汤臣集团有限公司董事局副主席汤子嘉就此事发布微博,不愿就细节予以回应。

  对此,薛建雄说,如今三四年时间过去,又是顶层的位置,单价过23万元/平方米有其合理性。

  但值得注意的是,自汤臣一品2005年第一次开盘之后的将近两年内,汤臣一品只售出三套房源。

  根据汤臣集团2013年年报,截止到2013年底,A栋及C栋已出售约61%的总住宅楼面面积,B栋及D栋已租出约63%的总住宅楼面面积。截止到4月29日,上海官方网站“网上房地产”显示,汤臣一品住宅套数181套,已售74套,可售107套,八年多的时间,去化率不到一半。

  这或与汤臣集团当家人的想法有关。“徐枫是个艺术家,艺术家管理企业有点偏理想化,觉得自己的房子是艺术品,看得懂的人才买。”在薛建雄看来,汤臣一品去化速率偏慢,并非延长周期,还是卖不动。

  而中原集团研究中心总监刘渊认为,汤臣一品卖得慢或是想树立企业的品牌标杆,开发商想要跑量,肯定会想办法,“汤臣集团从来没有想过促销降价”。而同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟亦认为,豪宅一年卖几套是正常状态。

  据悉,上海的豪宅市场受限购限贷、房产税等政策调控影响大,而在上海郊区的刚需盘成交量、价格上扬,整体的需求也比前两年少。

  根据张宏伟提供的数据,截止到4月25日,今年成交价10万元/平方米以上的房源总计27套,“但过去四年每年的成交量平均115套”。

  对此,刘渊解释,江浙一带很多民营企业主手头有钱,买豪宅较多,但最近两年他们也出现了资金的流动性压力。

  “无论是汤臣一品还是佘山的几个别墅项目,每平方米10万元左右或10万元以上的,去化都很慢,一年卖几套。”陈延彬说,卖得好的还是总价七八百万到一两千万的高档住宅。

  与此同时,刘渊也表示,短期不看好豪宅市场。

分享到:
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890166

关注中国经营网,每天了解商业天下事!

深度阅读

盐业“秘密”

4月21日,发改委宣布废除本部门曾经制定的《食盐专营许可证管...

美剧在中国:35年的文化博弈

诸多圈内人认为,此次央视开播美剧本不应该成为一个热点新闻...

内幕调查

问题汽油大行其道 “两桶油”或暗中涉事

在地炼、化工厂和加油站之间活跃着一个神秘的群体,这个群体...

腐败“新玩法”:婚礼宴请变倒发红包

公款招待被“拆单”、婚礼宴请变为倒发红包、办公用房上“弄...

人物

黄怒波:撤资冰岛 8000万欧元改投挪威购地

2011年曾因购买冰岛土地名噪一时的中坤集...

龚如心千亿遗产暗战 华懋基金争夺“受益人”再上诉

由此,打官司便成为华懋基金这些年最主要...

解码创业

理财领域靠屌丝赢天下是伪命题?

知道随手记和卡牛信用卡管家的人很多,但是知道这两款产品都...

雷军教给陈欧的电商创业课

如今来看,雷军在陈欧关键时刻有了一个关键性提示,陈欧也算...

先锋话题

赫鲁晓夫标榜爱国:只穿克格勃缝制的衣服

赫鲁晓夫对西方和国产物品的态度一直充满矛盾,他一方面标榜...

袁世凯从出山到逼宫:对革命力量又打又拉

武昌起义爆发后,摄政王载沣闻报,立命陆军大臣荫昌督率军队...

观点

苏培科:A股边缘化不利于中国经济转型

A股市场一直被贴着“散户主导的市场”,...

梁发芾:食盐专营应该退出历史

今天,中国食盐专营的理由是“食盐是一种...

本网站全部内容版权归中国经营网所有,并经中国经营报社独家授权。
Copyright© 1985-2012 China Business Media Corporation Limited, All Rights Reserved
ICP备案号:京ICP备05052919号-1 | 公安备案编号:1101085109 | |安全联盟