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沉寂两年未拿地 恒盛地产“吃老本”

公司 来源:中国经营报 作者:卢曦 2013-07-20 10:39:23 阅读: 评论:0

  卢曦

  2013年10月,恒盛地产在南京一块沉寂6年的地块即将入市。公司过于缓慢的开发节奏、长期零拿地的弱势表现,引发各方担忧,上述南京地块甚至引发业内对其“囤地”的质疑。

  纵观2012年下半年,恒盛地产原主席张志熔因卷入中海油内幕交易辞职,恒盛地产也因此错失了发展机会,全年业绩下滑。在房企纷纷依靠拍地来获取资源优势的今天,恒盛地产却已经两年零三个月没有拿地,这与近来频繁拿地的竞争对手形成了鲜明对比。

  业内人士指出,此前恒盛地产土地储备总量充足,达到1600万平方米以上。然而值得注意的是,最近几年不拿地使得恒盛地产逐渐被甩出房企第一阵营,轻一线、重二三线城市的结构布局也很难得到优化。可以说,“后张志熔时代”的恒盛地产越来越谨慎,开发项目也逐渐由高端楼盘转向刚需楼盘。

  “囤地”六年

  恒盛地产相关负责人向记者表示,这一项目之所以拖延至今,主要原因在于地块周边的市政建设影响了项目开发施工。

  以近13倍溢价拍出的南京三汊河地块终于入市。

  该地块开发商恒盛地产控股有限公司(以下简称“恒盛地产”)向《中国经营报》记者透露,该地块建设的楼盘将于2013年10月开盘。而此时距该地块拍出已过去了6年多的时间。

  这一地块位于南京南部下关区接近鼓楼区的位置,项目以南是秦淮河与长江的交界,连接南京长江大桥,紧靠长江,占地面积达21.3万平方米。

  2007年8月,这一地块以1亿元的底价起拍,在经历激烈的争夺后被南京交通投资置业有限公司以13.55亿元的价格拿下,溢价率高达1255%。

  南京交通投资置业并未独立展开开发,这一地块在闲置两年后迎来主角——恒盛地产。2009年,恒盛地产旗下的上海鑫泰房地产与南京交通投资置业成立了项目公司——恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司,上海鑫泰下属子公司获得地块60%的股权。

  然而恒盛地产入主后,这一地块的开发再度陷于停滞。此后南京市规划部门曾两度修改对这一地块的规划。根据修改稿,这一地块的容积率将得到提高。外界纷纷猜测,恒盛地产迟迟不动工,是在等待有利于自己的规划落定。

  恒盛江旭一位工作人员告诉记者,这一地块将被开发为“恒盛-金陵湾”楼盘,其售价“将参考周边市场价格”。记者了解到,该地区二手房的售价目前在2万元/平方米以上,盈利空间较大。

  恒盛地产相关负责人向记者表示,这一项目之所以拖延至今,主要原因在于地块周边的市政建设影响了项目开发施工。恒盛地产已就此与南京主管部门进行了沟通,责任不在恒盛地产一方,不属于“囤地”行为。

  虽然逃过了“囤地”的质疑,得到主管部门的放行,拿地、开发节奏的缓慢还是明显影响了恒盛地产的业绩。记者查询显示,恒盛地产不拿地已经两年有余。公司2012年年报显示,集团营业额为83.8亿元,同比下降12.5%。

  “可供开发的土地不足或可供销售的楼盘项目不足,是造成一些房企2012年业绩不佳的首要原因。”克而瑞机构研究总监薛建雄告诉记者。

  两年零拿地

  公司在土地市场上的沉寂已经超过了两年时间。记者查阅公司公告发现,公司的上一次购地动作还是在2011年4月,公司为2010年在大连收购的一个小规模项目收尾。

  恒盛地产创建于1996年,因开发尚海湾等高端楼盘在业内小有名气。2009年,恒盛地产登陆港交所,控股股东为张志熔,张曾登上福布斯富豪榜,他还控股另一家香港上市公司熔盛重工。

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