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苏宁电器拿下北京住宅用地 疑自建商品房

公司 来源:北京青年报 2010-12-03 17:29:36 阅读: 评论:0

  继9月2日苏宁电器以9.65亿元斩获了北京朝阳区八里庄一商业金融用地后,昨天苏宁电器再次在北京出手拿地,而与前次拿地用于发展自建店不同的是,此次苏宁电器的目标是盖商品房。市土地中心昨天下午发布的经营性用地成交公告显示,苏宁电器以1.34亿元竞得房山拱辰大街公建混合住宅用地(金谷大厦),楼面价达到9465.3元/平方米。

  苏宁电器年中发布的半年报显示,2010年公司面向未来十年的发展战略各项准备工作已经铺开,在连锁发展纵深推进的过程中,自建店的发展成为公司的重点之一。这意味着苏宁电器难免将在今后的土地市场中现身。9月2日,北京市土地中心发布的经营性用地成交公告显示,北京苏宁电器以9.65亿元的价格斩获北京朝阳区八里庄一商业金融用地。对此次拿地,当时的公开消息显示,苏宁电器非常低调,仅是谨慎地表示“公司或将利用该地块拓展自建店”。

  而相比上述“自建店”地块,昨天苏宁电器在房山所拿的公建混合住宅用地备受关注,并被业内人士认为“苏宁要盖商品房”。市土地中心网站此前公布的信息显示,房山拱辰大街公建混合住宅用地(金谷大厦)位于房山区拱辰街道办事处,东至拱辰大街,西至中国工商银行北京良乡中路支行,南至良乡中路,北至现状路家胡同。

  记者调查显示,苏宁电器昨天房山拿地这一消息备受业内关注还有一个重要原因,即规划面积为1.42万平方米左右的该地块,高达9465.3元/平方米的楼面价成交价,竟然超过了1月由房山“本土开发商”北京森阳房地产开发公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块所创下的房山楼面最高价9302元/平方米的纪录。而从目前该地块周边房价看,地块所在区域内二手房均价为13000元,商品房均价在15000元至16000元。

  对此,有业内人士认为,苏宁所拿地块包括公建、住宅,楼面成交价高出纯住宅地块纯属正常,并不能以此说明房山住宅楼面价再创新高。此外,该地块楼面价偏高,还和以下两个原因分不开:其一是房山地铁即将开通,拱辰大街属于良乡目前配套最完善的区域;其二是房山年内供应住宅地块已经达到了10块,合计供应面积达到了182万平方米,随着长阳万科、建工、绿地、首开等知名房企的进入,房山区将因成为北京今年及后续几年新建商品房“供应大区”而备受关注。

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