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人为炒作吸引外地投资者 北京燕郊再造楼市泡沫

公司 来源:北京商报 2010-12-01 18:05:37 阅读: 评论:0

  冬日萧条的景象并未影响不断升温的燕郊楼市。和几年前一样,开发商依然把大北京和地铁的概念当成炒作资本,不断释放利好消息,而这次被打动的不仅是北京的购房者,也吸引了远道而来的河南、山东、内蒙古的购房者。

  在开发商的描绘中,燕郊将升级为一个地级市,未来市政投资额将达到200亿元,而且还将有轻轨与北京对接。在这样的炒作下,燕郊楼盘11月开始出现了大规模的涨价,短短20天内,燕郊房价直逼万元大关,已回到年初高点,上涨了近千元。在燕郊楼市上涨的背后,一条利益链浮出水面,开始不断地为房价上涨制造着这样或者那样的利好消息。

  人为炒作吸引外地投资者

  尽管在执行二次调控政策方面,河北要强硬得多,现在燕郊外地买房贷款已经全面禁止,但是开发商不会等,因为在他们看来,房价破万只是时间问题。

  上周末,记者乘坐930路公交车奔往燕郊,和以往不同的是,燕郊楼盘的销售代表已经把战线拉到了公交车上。

  “我们这个是星河皓月的第五期,紧邻北京地区的最大水系潮白河,河水宽度达到了200米以上;还有目前京东地区最大的医院,燕达国际健康城,是开发商开发的,业主可以享受到优惠;明年就要通轻轨了,今后到北京国贸也就半个小时,不怕堵车。”一位销售代表正在向公交车上的一对青年夫妇推销着自己的楼盘,其勾画的美景不亚于曼哈顿河畔的纽约。记者细心观察后发现,像车上这样现场办公的楼盘销售人员不下3个,他们利用路上的时间不断地向周围的乘客介绍燕郊的未来。

  刚下车,还不等记者分清东南西北,就被五六个销售人员围住。在一位50多岁的销售人员热情的带领下,记者来到了天洋城的售楼处。

  虽然外面寒风刺骨但售楼处却一派热火朝天的景象,整个售楼处多达100余人。一位售楼人员直截了当地告诉记者,现在均价8500元/平方米,不同楼层的价格不一样,最贵的是19层的房子,价格在9100元/平方米,没有任何优惠,而且不办理贷款。看记者一直犹豫不定,销售代表借故离开,并未过多推销。不过,临走时不忘向记者表示再过几天项目就要调价,预计均价将调到9000元/平方米。

  随后记者又来到了潮白人家的第三期燕南园,场面与天洋城一样火爆,狭小的售楼处已经人满为患,一位销售人员向记者介绍,目前燕南园的均价在8300元/平方米,正在准备涨价,估计12月初就调价,每平方米上调500元。记者前后选了两种户型的房子,全被告知刚刚卖光了。

  尽管不能办理贷款,但是购房者依然络绎不绝,一位售楼人员向记者表示,从11月11日传出新规划后,自己一个人已经卖出去8套房子了。

  不同版本的地铁延长线

  和几年前靠着“拉拽抢”的揽客方式不同,现在燕郊楼市的销售人员“素质”有了明显的提升,与最早的销售人员相比,已经有不少刚刚毕业的外地大学生开始加入燕郊售楼人员的行列。

  经记者调查了解到,目前燕郊楼市在外面“揽客”的销售人员,基本上是文化程度较低的无业人员,被称为销售代表,负责将客人拉进售楼大厅,计算进工作量,底薪一般在1500元左右。售楼处里销售人员一般是大专或者本科毕业,被称为销售主任,底薪在1200元左右,销售提成为0.5%,而北京售楼人员的提成一般在0.3%-0.4%。

  一名销售人员告诉记者,自己去年毕业于辽宁的一所大学,刚开始在北京第二外国语学院做出国留学工作,但是工资太低,后来经同学介绍来这里卖楼。

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