楼市调控行至深水区 多城房价将进入下跌通道
2018-08-09 10:04:27作者:张晓玲 林诗苑 黎玉莹 来源:21世纪经济报道 评论:

收紧楼市流动性

2018年以来,中央和地方相继出台多项政策,坚决抑制投机炒房。多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果,尤其是二手房市场,出现了实质性下跌。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象。业内预测,市场交易流动性在高压政策下持续收紧,房价上涨预期显著减弱。与此同时,房企在三四线城市的拿地热情正在降低,而产业结构单一以及人口持续流出,将成为三四线城市房地产市场的风险因素。另外,受政策影响,房地产融资环境趋严。目前,各大型房企开始拓展多元化融资渠道,其中ABS融资成为重要渠道之一。

导读

业内人士指出,楼市预期在改变,多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言,不希望房价上涨,但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出,政策希望资金流向实体经济,振兴产业,从而对现有的房价体系形成支撑。

“坚决遏制房价上涨”,7月31日,中央政治局表态楼市调控,本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了"过快"二字,多了“坚决”二字。如此细微的表述差别,成为楼市新一轮调控的分水岭。

8月7日,住建部召开房地产座谈会,落实中央精神,强调房价调控不力的城市将被问责。

从地方、城市层面来看,7月31日,深圳发布一线楼市最严新政,打响第一枪。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象。

多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已现低迷,尤其是二手房市场,出现了实质性下跌。

业内人士指出,楼市预期在改变,多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言,不希望房价上涨,但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出,政策希望资金流向实体经济,振兴产业,从而对现有的房价体系形成支撑。

全面封堵楼市投机

2018年以来,我国货币政策一直处于微调状态,年初以来的三次定向降准,结合MLF实现流动性投放,货币宽松预期增强。

为防止央行最新释放的5000亿流动性资金流入楼市,以及防范房地产泡沫扩大的风险,中央提出坚决遏制房价上涨。

此前,房地产多轮调控出现边际递减效应。国家统计局数据显示,截至2018年6月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比均上涨,一线城市由于限价政策执行力度较严,房价涨幅相对较小,最高环比涨幅0.63%。

受2018年以来人才抢夺战的影响,多个二线城市房价上涨的势头凸显。据克而瑞统计,二线城市近5个月环比涨幅持续上扬,2018年6月环比涨幅高达1.4%。

保利地产研究院认为,中央表态反映出政府对房价调控态度坚决,坚决不允许资金放水进入房地产行业。同时可以疏通货币流动性至实体经济,修复信用环境,对冲经济下行风险。

中原地产首席分析师张大伟认为,中央表态后,楼市调控进入深水区,地方政策将不断加码趋严。

7月31日,面对不断升温的楼市,深圳宣布暂停企业购房,新购商务公寓5年限售,新购住宅3年限售,离婚再购房人群限贷等新政,狙击投机投资,封堵楼市流动性。

多位业内人士预计,这种狙击投机投资的行动,将会继续向各个城市蔓延,不仅针对个人买房调控,多个城市也出台约束企业购房的政策,全面封堵投资炒房的可能性。

暂停企事业单位买住房有可能继续向多个城市蔓延,对于供需结构紧张的城市来说,有助于缓解这一压力。已经在深圳、上海、杭州、长沙、西安实施的限制企业购房措施,将大概率复制到更多城市。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
楼市调控行至深水区 多城房价将进入下跌通道

2018年以来,中央和地方相继出台多项政策,坚决抑制投机炒房。多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果,..[详情]

布局机构密集调研120家公司 家用电器等三行业成...

昨日A股市场继续震荡回落,沪指收报2744.07点,跌幅1.27%,分析人士表示,目前A股市场处于探底和筑底过程,对这一区间的反弹与..[详情]