花2亿美金购整栋楼!中国炒房团剑指一带一路国家
2017-09-17 09:33:43 来源:经济观察报 评论:

9月13日,在上海的一场房产经纪峰会上,一个衣着朴素的中年人坐在标有“柬埔寨”的交流台前。半个小时后,他决定用2亿美金购置几乎一整栋楼。这让坐在他对面的海外房产经纪人马迪喜笑颜开。

找到了“大客户”的马迪依然处于惊讶状态。“上海这边的客户群体对国际金融市场的动态太清晰了。”她回忆道,那位客户上来就要“一带一路”国家,对其他诸如迪拜等国家的房产则不太感冒。“现在为止是初步意向,还没完全落地。”马迪对经济观察报说,下个月她将与客户飞往柬埔寨,进一步向客户介绍这栋坐标在柬埔寨首都金边、类似上海陆家嘴这样的CBD位置的A级写字楼。目前,这栋楼的价格大约在1万多人民币/平方米。

这位挥手间出手2亿美金的中年人,并不是一个人在战斗。在他的背后,往往有一个炒房团的支持。对于他和他身后的炒房团,并不担心今年以来趋紧的外汇管制。此前,他们早已在海外备下大量的现金,问题只在于,下一步到哪里去买买买?

中国买家的海外资产配置战,又拉响了新一轮的号角。此次,人们把目光投向了东南亚,直指“一带一路”国家。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家,正在日益成为中国买家的“新宠”。

热度

“下个月将会是购房旺季。”9月13日,在2017居外中外房产经纪峰会上,来自芭提雅的房产中介谢徽对经济观察报介绍说,随着十一国庆节以及泰国旅游季的开始,将陆续有中国买家采用“边旅游边看房”的形式,去实地接触当地房源。

泰国的房价已经经历了一轮的上涨。这位精通泰语,同时又能说一口流利中文的泰籍华人谢徽,在当地的房产界很吃香。她回忆道,早在2012年,公司就开始做中国生意,当时一套8000人民币/平方米的房子,现在已经涨到了2万人民币/平方米。目前,每个月都会有一批40人的中国旅行团到泰国的楼盘来看房,而她都是拿着整栋楼在对外进行售卖。

具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选。当然,也不乏有一些买家以公司名义购买别墅。据谢徽介绍,购房者会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。“旅游业发达的地方,不愁租不出去房。”一位在普吉岛买下别墅的中国买家对经济观察报说,来普吉岛的游客大多“不差钱”,希望有更好的居住体验,租金收益完全可以抵消房贷;到了假期,也可带家人来此地自住。

据中国最大海外房源平台居外网数据,目前,泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外,中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨,今年2季度居外网马来西亚房源访问与咨询量比去年同期增加95%。居外网首席增长官马来西亚华人刘碧利对经济观察报介绍道,马来西亚吸引国人投资的优势在于当地的优质教育。“一些希望孩子走国际化道路的家庭,会让孩子来此地就读高中,以提前适应英语环境。”刘碧利介绍道,马来西亚当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在马来西亚的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造。在出入境方面,马来西亚的第二家园移民计划,可使得申请人获得马国10年终身可续签的居住签证,自由进出该国。

那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构则看好“一带一路”概念的效应,将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。马迪所在的宝琛环球有限公司是一家帮助高净值人群做资产管理服务的公司。这家位于香港的金融公司,此前侧重代理美国的房地产,现在则开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房,而这样转向东南亚的房产经纪公司目前不在少数。

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn

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