千亿级规模房企扩容至12家 先卖个一千亿成了小目标
2017-09-03 09:57:08作者:陈哲 来源:经济观察报 评论:

2013年初,我问孙宏斌,现在有三家开发商销售额过千亿了,融创想过什么时候达成这个目标吗?孙老板瞪大眼睛听完,回得轻描淡写:没想过,这数字没意义。

当时融创的销售排名还在十名开外,但已用旁人难以想象的速度闯到500亿关口。让我更想发问的理由是:它那会儿一口气合作了9个绿城项目,那种生长节奏,散发着强烈的荷尔蒙气味。遗憾的是那个问题没有答案,两年后也失去了价值。到今天,已经有人讨论融创何时成为地产一哥。

跑得最快的孙宏斌在过去几年中从未公开谈论对规模的追求,这与今天的行业氛围如此不同。去年千亿军团已经扩容到了12家,今年还有几家具备冲击的实力。但奇怪的是,不少媒体人此前从未听过的公司也都喊出了这个目标——无非时间定语有长短之别。

比如有家河南地产公司去年销售额过了百亿元,计划三年后做到千亿规模。不知到时候拿这句话去问它时,我会不会尴尬,但是它确实成功引起了大家的注意。

千亿成了2017年中报季头号关键词,我在其中看到了两个有趣的细节:一是恒大说我不再一味求大了,另一个是沉沦已久的合景泰富公告辟谣了管理层在业绩会上发出的规模承诺。

寡头式生存大概是当下这个行业对未来共同的判定,中国房地产市场在过去多年中确实撑开了很多人的脑洞,并且没有一家曾经喊出惊人口号的企业真正死掉。

大而不倒,越活越好。

假如未来像今天预测的那样,有超过30~50家千亿公司出现在市场中,这样的场景叫人难以想象。

好吧,假设千亿级成为门槛,会发生什么呢?

——按照中国新房销售额10万亿元左右的规模,理论上这个市场上能够容纳的千亿级公司不会超过100家,其他成千上万的地产商都失业了。

——假设北京推出一块土地,100家企业大概都应该参与竞拍,不抢没有道理,你好歹是一家千亿公司。并且一二线的地也越来越少,不抢没准你明年就变成百亿公司。

——面对100家千亿房企大客户时,金融机构应该也很为难,届时房企应该会自觉把自己的目标变成1万亿才好意思找人借钱。不过,今天中国只有4家营收超万亿的公司,他们是国家电网、中石油、中石化和工商银行。

——很多搞百强排名的榜单,失去了创收点,也失去了存在的意义。

——有一家相关行业的公司可以作为千亿房企们的参考——中国建筑,2016年它收到了接近1万亿元工程款,但利润不到300亿元(其中约一半是子公司中海地产贡献),和万科同量级。

也许有人说,王石当年也没料到万科会变成一家千亿公司,所以武断地认为不会出现那么多千亿公司缺乏想象力。是的,那家卖手机的公司都能卖1万亿,为啥卖房子卖不到呢?一千亿只是个小目标。

上个月,那位说先挣他1个亿的老板,把手上的地卖了个七七八八。

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