白银时代房企谋多元化转型 物业服务附加值受青睐
2017-09-02 09:45:31作者:张忠山 周丽 来源:中国经营报 评论:

房企转型喊了很多年,一直都是“雷声大雨点小”。随着房地产市场白银时代的到来,以及自2016年下半年开始的市场调控持续至今,房地产市场高周转、挣快钱的模式难以为继,房企转型已经进入进行时。

各大房企纷纷靠拢“城市运营商”“城市配套服务商”等概念,谋求多元化发展。城市更新、租赁公寓、健康养老、物流地产以及家装等领域,均成为房企转型的主要方向。而曾经一度被视为房地产产业链“鸡肋”的物业管理,随着房企开始从单纯的地产商向“房地产+服务”转型,重新被“委以重任”,成为塑造地产商品牌、提升房子附加值、培育新增长点的关键。

随着房企半年报陆续发布,可以看出物业管理业绩普遍增长。其中一部分得益于背靠开发商,如保利物业的管理面积为8870.96万平方米,其中由保利地产开发的物业管理面积占比达到92%。此外,还有物业公司凭借科技和服务创新形成独特优势,如当代置业旗下的第一物业获得鼎晖投资、中金公司等机构的青睐。

多元化转型

房企转型背后,是市场频现不同于以往的新特征。“房子是用来住的,不是用来炒的”明确了房屋的居住属性,“租售同权”“共有产权”充当打开住房租赁通道的先锋,“五限”时代宣告房地产市场回归理性。与此同时,在经济去杠杆的大背景下,房企融资渠道收集、海外投资受限,房地产市场长效机制呼之欲出。

于是,“城市运营商”“城市配套服务商”成为房企转型的主要方向。而长期以来被视作房地产产业链“鸡肋”的物业管理,随着房企开始从单纯的地产商向“房地产+服务”转型,越来越成为房企的发力点。

8月24日,在万科2017年半年度业绩发布会上,万科董事会主席、首席执行官郁亮在谈到房地产市场长效机制时称,重点在于通过供给侧改革完善供给制度,加快发展“轨道+物业”和租售并举,是解决居住问题的重要手段。

8月28日晚,保利物业发展股份有限公司公告,将于8月29日起在新三板挂牌转让。保利物业是保利地产旗下物业企业,营业范围包括住宅物业、办公物业、工业园区物业、商业物业和其他物业等。

8月29日,佳兆业发布2017年上半年业绩报告。在此次业绩发布会上,对于公司多元化发展,公司主席兼执行董事郭英成透露,“哪个板块成熟拆哪个板块,目前我们的物业板块比较成熟,在准备中。”

事实上,在各大房企纷纷发力物业板块的时候,当代置业旗下的第一物业已经在发展绿色科技物业的路上先行了18年。根据第一物业日前发布的2017年半年报,上半年公司实现营业收入1.67亿元,较2016年同期增长19.87%,实现归属于母公司股东的净利润1143.69万元,同比增长 94.9%。

“在黄金十年地产野蛮增长的时候,大家关注挣快钱。现在地产进入白银时代,中国服务业进入了追求精品的时代,突然大家就会发现和关注一些不一样的公司。很多社区都在喊配套、O2O、物业互联网化,但真正有配套的并不多。如果一个社区里面有咖啡厅、电影院、书吧、酒店、餐厅等配套,投入这么多还怎么赚钱?事实上我们不但盈利而且盈利能力很强。因为我们物业费相对高,并且前提是有很长时间的积累。”在接受《中国经营报》记者采访时,当代置业首席投资官吕晓彤如此表示。

吕晓彤透露,第一物业只是当代置业的冰山一角。截至目前,当代置业已经构建了包括绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区、海外生活社区在内的MOMΛ生活家园4+1标准,并以此形成了绿色社区、绿色教育、绿色空间、绿色科技、绿色金融五大事业群。

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn

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