地产造富时代落幕:财富Top10至今仅存两位开发商
2017-08-13 10:50:39 来源:经济观察报 评论:

地产商人是中国富豪榜上非常重要的群体,在他们最风光的年份,中国最富有的十个人中七个是开发商。不过,这种优势正在消减。

  蝉联几届内地首富的王健林,是至今仍留在财富Top10中的两个地产商之一。这种成就自然得益于他在最好的周期进入房地产。同样也得益于他的野心、果敢和忧患意识,让他在大部分同龄人考虑退休问题时,还几次对自己公司业务进行大刀阔斧的改革。

  这些转型发自他对更有潜力领域的追求,或者说对地产行业的担忧。最近一次,他卖掉了一些核心的地产资产,其规模的庞大和出手的价格都出乎旁人意料。

  王健林的忧虑不无道理。无论是他个人财富,还是他所在企业乃至行业,长得太快又太久,都不像是一个可持续的现象。

  无论怎样去解读其背后因素,首富的沽出都代表了一个信号。

 (一)

  这些年,地产财富增长有多快?

  还是以首富的公司为例,根据公开资料,万达集团2016年的总资产高达7961亿元。7年间增加10倍!而福布斯中国富豪榜的数据显示,王健林个人财富十年间从25亿元变成2310亿元!

  万达的身后,这种增长是集体性的。我们选取了资产规模超5000亿元的地产企业过去十年的样本:万科总资产增长了7倍,保利增长11倍,绿地增长18倍,恒大增长超20倍,融创中国,30倍!恒大去年在巨额的资产规模基础上几乎实现倍增,目前以1.35万亿元名列地产业榜首。

  这样的财富神话看起来离普通人很远,其实不然。

  房地产狂飙突进的年代,置身洪流的每一个个体,都有过波澜壮阔的财富经历。尤其在北上广深,房屋持有者的资产同一时期也不难获得和地产商类似的增速,即便是在北京五环开外的区域。

  每个人所在的圈子,或明或暗都有个无形的财富排行榜,站在榜首的,多半是那些拥有更大更多房子的人。

  让普通人有明显感知的,是那些擅长房屋套利的群体。从嗅觉敏锐的温州炒房团开始,精明算计的上海人、快进快出的深圳人、财大气粗的北京人、一夜暴富的河北人,频繁穿梭在各地楼盘中一掷千金,在中国房屋流通版图上实现了长达数年的财富接力。

  记者曾经采访过一位温州人,他2006年开始和几个亲戚从老家到温州市区买了几套房,挖到第一桶金。转赴杭州,两倍收益到手,杀进上海,又是数倍,此后其儿女在沪定居,自己现在海外养老。

  相比之下,中国经济的“高速增长”则显得逊色许多:据中国社科院发布的《中国国家资产负债表2015》,2007年-2013年的六年间,中国国家总资产也只是增加了不到2倍。而过去十年中国GDP增长了2.76倍。

(二)

  是什么支撑了地产业的这种增长?

  很容易想到的是巨量居住需求。从过去十年全国商品房销售市场的数据来看,全国商品房销售金额从2.9万亿元增加到11.7万亿元,增幅为4倍。

  高增长的基本面,当然是城市化进程和居住条件改善需求。但是短时间里实现这种增长在其他国家很难想象。相比欧美国家不动产市场动辄百年计的发展历程,中国市场从1994年房改启动至今也不过30来年,但京沪深房价已与纽约、伦敦相差无几。

  久经考验的地产预言者任志强先生,素来强调房地产高速增长是基于居住需求。他直指热点城市土地供给不足导致了房价的快速攀升,但他否认货币因素有决定性作用,理由是:既然是货币因素,为什么飙升主要发生在一二线城市。

  任大炮将矛盾集中在供求关系有着强大的逻辑,钱不会无缘由地涌向局部。但是我们很难否认金融在房价中的实际作用可能大于供求基本面,就如同我们时常无法解释,两个基本面相差无几的上市公司在股价表现大相径庭。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn