端午楼市调研记:商住愁接盘,量跌价跟跌,一线调控严
2017-05-31 10:20:12 来源:中国证券报  评论:

恕中国证券报(ID:xhszzb)记者直言,最近很多楼市报道,基本上都是——买盘萎缩,卖方观望,成交量大跌,价格略有下降。这套逻辑关系和结论,坐在电脑前也能推演出来。

但是!作为媒体,一定要实地调研,拿到第一手的资料!于是端午节期间,中国证券报(ID:xhszzb)的小记们收起吃粽子的心情,四散京沪各地,燕郊深处,走访了别墅、普通商品住宅、商改住等多类项目,调研一手、二手相关市场,与中介扮大款,和路人谈房市。

在讲楼市故事之前,先让中国证券报(ID:xhszzb)记者为您梳理一下近期各地楼市调控的相关政策——

“别墅火热,哥快来买”

小何是北京某大型房屋中介机构负责销售昌平区南邵区域别墅项目的经纪人,端午节前夕,正值该区域某叠拼别墅项目预开盘,在中国证券报(ID:xhszzb)记者打开目前最火热的卖房中介APP,以买房者身份致电几个别墅项目后,小何通过后台数据发现并打来电话,向中国证券报(ID:xhszzb)记者推荐该处项目。

据小何介绍,该项目由某A股上市房企开发,户型面积200㎡到480㎡不等,预计交房时间在2019年下半年。

“哥,从上周六到现在,198套房源已有两百多人排卡交付了意向金。要是感觉不错,就赶紧抽时间过来看看。排卡排得早,位置可选择多。”何先生向中国证券报(ID:xhszzb)记者极力推荐该项目。

△5月27日,中国证券报(ID:xhszzb)记者探访昌平某别墅项目。

为验证小何描述的真实性,中国证券报(ID:xhszzb)记者5月27日下午前往该项目售楼处。中国证券报(ID:xhszzb)记者看到,虽然正值端午节假期前的调休日,仍不时有客户前来问询,并有客户缴纳了排卡意向金,售楼处人员显得较为忙碌。

据该售楼处人员介绍,由于目前项目处于预开盘阶段,没有预售证,也还没有正式的报价,但预计210平方米户型大约总价在1000万元左右。有购房意向的客户需要有100万元资产证明,并缴纳一定数量订金。

在已取得预售证的大兴区西红门区域某别墅项目,中国证券报(ID:xhszzb)记者5月27日上午看到,现场前来咨询的客户虽然不多,但据售楼处人员介绍,由于该项目二期已于2017年2月开盘,目前仅存十余套可售。

据北京金房亿家信息公布的数据显示,5月21日-5月27日,北京市别墅一手成交共112套,较前一周减少6套。2017年1-4月,北京市别墅市场新增供应1129套,同比下降28%;成交2042套,同比上涨17%;成交面积51.59万㎡,同比上涨4%。

地产分析人士对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示,别墅等高端住宅项目由于人群定位较高,购买力强,买卖盘相对较为稳定,受政策调控影响较小。

限购日前抢到商住很幸运,但也担心以后无人接盘

小曹,2015年毕业后选择留京,目前在一家国企金融单位就职,月薪一万左右,她的先生目前研究生在读。由于双方都没有北京户口,社保也不够5年。“想着先买不需要户口和5年社保的商住房,只是想过渡一下。等将来有条件再换。”小曹对中国证券报(ID:xhszzb)记者说。

2017年3月上旬,小曹夫妇决定出手位于朝阳区的某商住项目,“4.2万一平带精装修,首付100万。地段也可以,户型还不错。”小曹表示,看完楼盘后,夫妻俩当即交了5万元定金。3月中旬,小曹夫妇去银行办面签。3月26日,小曹小许去项目售楼处交付首付,当天就走完了网签流程。

“买完第二天,商住房限购开始了。”小曹说,“在银行做的贷款5月16号放款,6月16号开始还贷,每个月还一万,十年期,贷款时的基准利率是4.9%,利息上浮10%。”

3月26日,北京住建委发文称,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

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