PPP模式“1+1>2”效果凸显 华夏幸福加速布局“一带一路”产业新城
2017-03-04 11:05:13作者:素闻 来源:中国经营报 评论:

当下,PPP发展势头强劲。中央和地方支持政策也不断加码,鼓励政府和社会资本合作参与项目建设。

“国家推行PPP模式,从项目本身来讲,有助于融资,增加投资来源。”中国城市规划设计研究院副院长李讯表示,PPP模式在中国还处于探索阶段,成功的案例并不多。不过华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH,以下简称“华夏幸福”)已成为PPP模式的先行者。

据了解,国家相关部门先后公布三批PPP示范项目名单中,华夏幸福中标的固安高新区综合开发项目和南京溧水产业新城项目作为城镇综合开发类项目均被入选。

得益于PPP发展模式,华夏幸福业绩飘红。据其日前发布的2016年1-12月经营情况简报显示,2016年,华夏幸福共实现销售额1203.25亿元,同比去年大幅上涨66%,增速明显高于万科、绿地、中海、保利、华润等其他龙头房企。依据简报,业绩增长主要在于公司依托产业新城模式,通过创新升级PPP市场化运作机制,实现业务扩张、规模增长显著。

“在推行PPP模式上,华夏幸福是行业内比较好的典范。”财经评论员严跃进分析认为,其通过PPP模式实现各类资源融合,降低融资压力,吻合政府导向和对产业发展的需求。后续,其业绩还会有继续上升的空间和可能,也会吸引海外资本进入,这对其拓展国际视野有积极作用。

据了解,未来三年,秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,华夏幸福还计划将在全球范围内,加速产业新城的布局。

紧跟国家战略,打造城镇化PPP典范

2月6日,《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》(以下简称《意见》)正式印发,《意见》提出,开发区已成为推动我国工业化、城镇化快速发展和对外开放的重要平台,面对新形势,必须进一步发挥开发区作为改革开放排头兵的作用。

在建设和运营模式创新上,首次提出“引导社会资本参与开发区建设,探索多元化的开发区运营模式”。《意见》鼓励以政府和社会资本合作(PPP)模式进行开发区公共服务、基础设施类项目建设,鼓励社会资本在现有的开发区中投资建设、运营特色产业园。

作为国内领先的产业新城运营商,华夏幸福自诞生起,一直致力于中国城镇化整体方案解决,专注于产业新城的整体开发。

2002年,华夏幸福介入河北固安工业园区新型城镇化项目,其探索出的“固安模式”就是土生土长的PPP模式,并成为开发区PPP模式的成功样本之一。

据介绍,华夏幸福与地方政府就产业新城开发运营所确立的PPP合作模式,是由单一基础设施项目扩展到园区整体投资开发及运营服务的新型合作机制,本质上是由政府采购华夏幸福在产业新城内提供的规划、投资、建设、运营、服务一体化的综合解决方案。

“该模式是以‘政府主导、企业运作、合作共赢’为原则,把平等、契约、诚信、共赢等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中。”华夏幸福基业股份有限公司执行总裁叶珺表示,在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面,华夏幸福与地方政府进行全面合作,共同决策、共同推进,优势互补,创造出“1+1>2”的效果。

华夏幸福2016年上半年业绩报告显示,在固安、大厂等成熟区域产业新城持续大规模贡献收入、利润的基础上,怀来、霸州、嘉善、香河等第二梯队园区快速崛起,贡献了3成以上的销售额及4成以上的签约投资额。

对此,业内人士分析认为,这不仅验证了华夏幸福商业模式的可复制性和布局战略的精准性,也已成为华夏幸福新的业绩和盈利增长点。

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