大厂不动产登记或延迟 多个楼盘五证不全违规销售
2017-02-14 09:23:49作者:李未来 来源:中国经营网 评论:

然而,力宝国际在五证不全的情况下已经销售完毕。购房者表示,他们买房时并没有签订购房合同,而只是一个协议,相当于内部认购。

公开资料显示,力宝国际占地1300亩,总建筑面积210万平方米,分五期开发,而目前已卖完的就是一期的15栋楼。据了解,该项目于2014年5月就已动工建设,一期原定于2016年年底交付,目前推迟9个月,而原定于2017年年底交工的二期项目至今却尚未动工。

京润律师事务所张志同表示,这属于开发商在五证不全的情况下违规销售。

记者了解到,在尚未取得预售证的情况下便开始销售房屋在大厂并不少见,星光城小区的肖女士告诉记者,她买这里房子的时候,项目只建了售楼处,按其描述,当时的建筑进度根本达不到预售条件,她与开发商之间仅仅签了一个协议,而不是正式合同。

该小区不少业主也向记者反映,他们最初只是与开发商草签了一个合同,后来才换成了正式合同。

对此,北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示,由于市场行情比较好,很多消费者在购买房屋的时候并没有太在意这些,但随着房地产制度愈加规范,之前存在的问题便暴露出来。

二手房交易只签“三方协议”

在开发商看来,大厂之所以大量的楼盘办不下来房产证,是因为程序太繁琐,“商品房的建设和交易都要受政府监管,土地性质、建筑规划、材料质量等各方面都要经过严格的审核,其中的每一个程序又分为不同的步骤,整个审批下来需要很长时间,而现在又增加了一道程序,就是土地落宗的问题。”星光城负责人陈栋在接受《中国经营报》记者采访时表示。

据了解,大厂于2016年12月1日开始对房屋实施不动产登记,并新成立了不动产登记局,据其工作人员称,目前大厂第一例房屋不动产登记证尚未出炉,周广利表示:“目前大厂的房屋都还没有落宗,不是因为土地性质有问题,而是因为制度刚刚建立,很多工作推进比较慢。”

近日,记者联系到大厂不动产登记局,据其工作人员称,目前大厂尚没有对新建房屋进行落宗,但不是因为土地性质有问题,而是因为自该局成立至今,并没有开发商前来申请办理不动产登记证。

而由于近年来大厂房屋升值较快,吸引了不少投资性客户,二手房交易异常活跃,在无法过户的情况下,购房者宁愿签“三方协议”完成买卖。

记者了解到,在不到一年的时间里,大厂各区域的房价翻了一番,一家中介公司员工告诉记者,他于2016年3月份在潮白河边的英国宫买下一套80平方米的房子,当时是以100万元的价格买下来的,现在已经涨到200万元左右,单价从当时的1.2万元涨到现在的2.4万元,大厂县城和夏垫镇的房价也都翻了一倍。

多名二手房中介人员告诉记者,大厂的新建小区很少有房产证,买卖二手房就无法过户,但由于房价一直看涨,大多数购房者并不在意这些。其中一名中介人员自己便是签订三方协议购买的二手房,入住已经半年有余,但至今未取得房产证。

记者了解到,所谓三方协议是由买卖双方与中介公司签订,购房者按照约定付一定的房款给房主,等到房产证下来之后进行过户,并可办理按揭贷款。

对此,周广利表示,三方协议没有在房管局备案,原则上属于无效交易,购房者的权益是无法得到保障的。

张志同律师在接受记者采访时表示,这种交易方式风险很大,没有房产证可能涉及到开发商当初建房时的手续不规范、不完备的问题,在这种情况下签订三方协议,买房的权益无法得到保障,如果标的本身具有不合法性,那么交易也不受法律的保护。一旦出现问题,即便法院判决协议无效,卖方归还买方所付房款,但由于法院无法查封、拍卖非法的房产,卖方可能会丧失赔偿能力,导致执行起来非常困难。

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