大厂不动产登记或延迟 多个楼盘五证不全违规销售
2017-02-14 09:23:49作者:李未来 来源:中国经营网 评论:

“大厂很多小区房屋目前都没有办理产权证”,位于大厂夏垫镇的顺心置业一名房产中介表示。《中国经营报》记者近日走访大厂各区域楼盘,发现多处房屋没有产权证,尤其是靠近通州和燕郊区域的项目。

记者了解到,这一方面是因为开发商“五证不全”、违规销售、扣留业主契税款所致,一方面开发商也反映房屋产权办理程序繁琐。位于大厂县城的星光城项目负责人陈栋在接受记者采访时表示,本来办理房产证程序就很繁琐,现在又增加了土地“落宗”这一步骤,变得更加复杂。

然而,由于2016年以来大厂房价涨势较猛,很多购房者只是签订了三方协议或更改合同底单,便完成了二手房交易。对此,大厂房管局负责房屋交易过户的周广利表示,这属于无效交易,购房者的权益无法得到保障。

开发商预收契税款,延迟上交

“我2012年就买了这里的房子,2014年交房,合同承诺交房2年内办理房产证,现在快3年了,房产证还没有拿到。”家住大厂县城星光城小区的肖女士告诉记者,他们为此多次找到开发商、房管局、土地局、规划局、地税局等部门,被告知没有缴纳契税,因此办不了产权证。

然而,星光城小区业主普遍反映在交房之前就将契税交给了开发商,每户从5000~20000元不等,“开发商代收了这笔契税款,却并没有上交给税务局”。一期业主李洋说。

为此,记者同业主一起来到大厂县地税局,一名周姓局长表示,房产契税本应是业主直接到地税局缴纳,开发商为统一管理暂时预收,但地税局从未授权开发商这么做,法律上也是不允许的。他随即联系了星光城相关负责人,并要求上交预收的契税款。

当日下午,星光城负责人陈栋缴纳了约10户业主的契税。但据了解,本次涉及的业主有1700户,涉及金额1000万元左右,尽管上述周姓局长表示已责令开发商在20日内上交所有预收的契税款,但星光城负责人称由于手续繁琐,在这么短的时间内是很难办到的。据业主称,关于缴纳契税的事,开发商已经承诺过很多次,但都没有兑现,因此他们对开发商20日内缴清所有业主的契税款丝毫不抱希望。

记者了解到,目前大厂各区域近几年新建楼盘大多数办不下房屋产权证,在潮白河边上,云集着孔雀城、英国宫、潮白家园、早安北京等众多楼盘,从这里过友谊大桥到潞城地铁站只有20多分钟的车程,算是大厂离北京最近的区域,因此也是房价最高的地方。可是房产证在这些楼盘几乎成了稀罕物,当地一名房产中介告诉记者,这里有房产证的房屋很少,交易时比无房产证的房屋单价要高出4000元左右。

与此同时,在大厂夏垫镇,世茂·萨拉曼卡、路劲国际、力宝国际城等项目的业主也均没有办理房屋产权证。

记者联系到在大厂房管局负责房屋交易过户的周广利,据其称,有些小区是因为整个项目的“大本”还没下来,如路劲国际和力宝国际城,因此无法给每个房屋办理独立的产权,有的是要办土地“落宗”手续。“不动产登记局才刚刚成立,土地落宗的事也还在摸着石头过河,办理新的不动产登记证可能需要延迟”。

而记者了解到,不少项目拿不到房屋产权证都与开发商不规范操作有关,星光城开发商预收契税款并延迟上交只是其中一例,由于近年来房价涨势较快,大厂很多项目此前在未取得预售证的前提下便开始销售,导致后期手续不全,影响房屋产权证的办理。

五证不全,购房者草签合同

近日,记者来到力宝国际项目,其营销中心内张贴着延期交房的告示,将交房日期延至2017年9月30日。一名购房者向记者表示,项目一期的15栋楼已经达到交房条件,而之所以延迟是由于开发商的证件不全,没有土地证和预售证。力宝国际的工作人员也表示项目尚未取得土地证,但并非因为土地性质的改变,其向记者出示了一份公告,该公告显示项目用地已由大厂城乡一体化推进委员会确认为住宅用地。至于为何尚未取得土地证,购房者与工作人员均表示是由于土地出让金未缴清。

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