房贷利息抵扣个税路径未明 美模式剔除房租
2016-12-10 10:59:52作者:杜丽娟 来源:中国经营报 评论:

陈杰在报告中表示,美国购房税收优惠政策虽然是面向全体购房者,但实际上受益的主要是中产阶级、中高收入家庭。因此美国上述政策在政策出台以后,也引起了一些争议。

根据研究报告,72% 的贷款利息抵扣给到了最高20% 收入的人群,最低20% 收入的群体只得到不到0.1% 的贷款利息抵扣,最低20% ~ 40% 收入的群体也只得到1% 的份额,收入处于40% ~ 60% 的中间收入阶层也只有7.6%。

此外,还有不少研究认为,对按揭贷款利息支出实施税收抵扣无助于提高居民的住房自有率,因为这些抵扣都被资本化到房价之中,只能让开发商受益,购房者难以真正受益。

对此,中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇认为,如果个税按揭贷款利息支出扣除不仅仅限于自住房或第一套住房,那么这对于租房市场的健康发展也是极其有利的,对于降低租房者的房租支出也是有利的。

“一些大城市购房资格限制之后,可用来出租的住房数量有限,降低了出租房市场的竞争性,不利于租房者居住条件的改善。”杨志勇说。

根据历年人口普查的数据推算,2000年我国住房租赁比例仅有20.55%,到2010年,我国住房租赁比例仅上升了0.5个百分点,为21.05%,这一数字和70%以上的自有住房率相比仍有差距,但其背后的资产价值不可小觑。

根据链家研究院数据,2015年我国租赁市场租金规模达1.15万亿元左右,到2020年,中国自有存量住宅将达到2.5亿套,其中0.9亿套将被用于出租,其房屋资产管理价值在150万亿元左右。

杨志勇认为,对于一些中等偏低收入和低收入群体虽然可能不能享受到按揭贷款利息支出个税扣除的优惠政策,但可以在限价房、经济适用房、廉租房等各类保障性住房的覆盖范围之内,享受到的保护程度实际上不会低于个税的利息支出扣除。


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