养老大蛋糕:看上去很美 做起来很累
2016-11-03 11:28:56 来源:经济观察报 评论:

  而一些民营的养老机构,如果配套完善的医疗和护理服务,运营成本就会居高不下,很难得到老年人的青睐。如果降低服务水准,只满足基本的生活服务,则很难称其为合格的养老机构。如果没有补贴,民营企业提供公立养老机构同样的环境和服务,则必然会赔本,这就是中国养老机构面临的突出问题。

  张恺悌曾参与中国养老产业的顶层设计,在几年前,以问题为导向,解决养老床位短缺曾经是一个时期的指导方向。但显然,单纯满足床位的增长,遭遇了市场寒流,养老市场如何健康有序推进,又进入了反思和总结的阶段。

  前不久,上海市公布了养老产业十三五规划,明确了以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的发展方向。以此为标志可以探查养老模式顶层设计的曲折反复,社会化养老机构的角色,从补充到支撑,现在从支撑变为补充。在一些政策文件中,究竟是支撑?还是补充?至今仍语焉不详。

  遗憾的是,十二五期间,一些地方政府为了抓住养老产业转瞬即逝的风口,出台了一些非理性的支持政策,在土地出让和金融政策上给予了大力扶持,在极大刺激养老地产的同时,也催生了一些泡沫。

  “养老产业无疑是一个大蛋糕,但要看这个蛋糕是不是做成了?”张恺悌认为,养老产业仍处在做蛋糕的过程中,分蛋糕的时候还远没有到来。在这个漫长的培育期,养老市场必须有社会资本进入,要让他们进得来,还得留得住。

  养老地产:春天不远了

  如果居家养老是养老的主流模式,那么曾经百花齐放的养老地产,就要为中国式养老,探索一条可行路径。

  中国房地产业协会会长刘志峰日前表示,房地产业转型升级与人口老龄化带来的各种社会问题亟需破解,一批传统的开发企业积极探索新的发展路径,如何将一批自然环境适宜旅居地区的库存房屋与正在兴起的、具有广阔市场前景的养生养老旅居方式结合起来,在业内形成合力,把这一新兴业态做大做强,为这批企业转型发展提供了一个全新方向。

  近年来,传统地产开发商、险资纷纷高调宣布布局养老产业,就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。据不完全统计,有35家上市公司已经涉足或拟进入养老地产领域,其中以房企、险企为主。

  当然,养老地产要真正实现养老功能,就不能是纯住宅产品,必须搭配足够的养老功能区,实现社区养老的终极目标。为了建立标准、统一的养老功能标准,更多的开发商必须自持物业,对养老功能区进行管理与规划。

  位于河北省香河的大爱城,致力于成为国家养老示范基地,因为接近北京市,如今成为知名的老年人社区。大爱城投资控股有限公司总裁李大彦认为,中国式的养老社区,必须是做中国文化背景下的医养教结合的养老社区。

  大爱城配套的地产项目,可以覆盖一部分基础设施投入。但大爱城最终的目的,是依靠运营,依靠为老年人设计的一系列服务来实现稳定盈利,而这些服务是深入到整个社区的。大爱城设计的养老服务模式,是居家养老比例占据将近90%,未来所有的服务都是入户的,最终,靠服务取得稳定的收入,这才是大爱城的盈利模式。

  大爱书院是大爱城投资控股有限公司旗下一所老年大学,通过教育文化服务满足老年人精神需求,前不久开始运营的大爱书院规划设置了包括美术、音乐和国学等十二个院系近40门课,为老年人量身定制。

  大爱书院还与泰康、中国人寿和平安等多家保险公司实现了战略合作,老年人购买金融产品,获得大爱书院相应的服务。李大彦透露说,大爱城将在全国建几十个书院小镇,把书院养老模式复制到每一个小镇。就小镇的开发,可以和当地一起合作,这个机制定好了,就可以实现书院小镇的全国推广。

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