重磅!七部委重拳整治一行业
2016-08-19 16:52:10 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】针对地产中介乱象,近日,住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称《意见》),要求房地产中介机构对房源真实性进行全面核验,不得强制捆绑金融服务,设立失信中介机构“黑名单”,对严重失信的中介机构和个人实行行业禁入。

  对此,有业内人士表示,《意见》如能严格落实,长期存在于中介市场的虚假房源、赚取差价等乱象有望得到彻底根治,这对中介市场来说,算是史上最严的政策了。不过也有观点认为,新政后效如何,还要看相关部门的监管和处罚力度。

  据羊城晚报报道,一项针对二手房交易者进行的网络调查显示,曾遭遇问题的交易者比例高达70.03%,其中35.7%的受访者称遭遇过虚假房源,28.4%的受访者称遭遇过诱导签委托过户或独家代理协议。

  “不好意思,这套房子刚卖掉,同一小区还有一套更优质的房源”、“最近楼市太火爆了,业主临时提高了售价”、“业主刚来电说,这套房不卖了”……一业内人士透露,这很有可能是虚假房源。“先用低价吸引消费者进店看房,继而向其推荐其他房源,这是不少中介惯用的伎俩。”该人士透露称,一般情况下,推荐房源的价格会比网上挂出的或门店贴出的房源价格高一到两成。

  除了虚假房源,诱导买卖双方签委托买卖协议在中介市场也不少见。此外,不少市民也曾遭遇被中介临时调高佣金的情况。白领苗小姐告诉记者,她去年通过天河一中介买房,刚开始中介告诉她佣金1.5%,然而当她看中了一套房源并准备签订合同时,中介却称佣金要2%,原因是该房属优质房源。

  目前,不良中介机构通过隐瞒成交价格、隐瞒房屋状况、拖欠租金、违规打隔断出租、强行进行资金监管、租期届满不退还押金、违规收费、提前终止租赁合同、违规从事金融业务等各种方式谋取不正当利益。这些扭曲市场信息、扰乱交易秩序、损害消费者权益的行为,已成沉疴宿疾。

  为了规范中介市场,住建部曾在3月份透露,将从七个方面予以整顿中介乱象,包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签等。而这次七部委出手,就是对中介市场监管文件的落地,规定也更为具体。

  如针对当前部分中介发布虚假房源、隐瞒房屋存在抵押等信息、强制代办收费等问题,《意见》要求各地中介机构,全面实行房源信息核验制度。对已出售或出租的房屋,要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内,将房源信息撤除。此外,中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务,各地要全面实行交易合同网上签约,防止“一房两卖”。要全面建立健全存量房交易资金监管制度。

  而对于目前中介机构与金融机构纷纷建立业务合作关系的现象,《意见》明确指出,中介机构提供住房贷款代办服务的,应由委托人自主选择金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑;中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用;金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

  实际上,房地产中介机构的乱象,源于缺乏市场优胜劣汰机制。因此,必须管住中介机构和机构里的人,不能让害群之马换一件马夹出来照混。

  新华社刊发评论文章指出,要让守信者一路畅通,让失信者寸步难行。对诚实守信中介机构和从业人员,要建立“绿色通道”,在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时,给予方便快捷服务;而对违法违规的中介机构和从业人员,要列为重点监管对象,限制从事各类房地产中介服务。特别是对严重失信中介机构及其法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员,要实施市场、行业禁入,还房屋交易各方一个风清气正的中介市场。

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