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长租公寓:当“情怀”遇上盈利模式

解码创业 来源:新京报 2015-08-21 11:01:21 阅读: 评论:0

  近期,有报道质疑YOU+国际青年公寓价格与品质有较大出入,由于曾获得小米等投资,并以“情怀”营销著称,YOU+在业内本就备受关注。而这一事件将长租公寓这一模式也推至公众眼前。如何实现利润与品质之间的平衡,在“情怀”之外,找到可持续的盈利模式?记者进行了相关采访。

  长租公寓模式快速扩张

  眼下,长租公寓的扩张不容小觑。

  自2013年长租公寓初受资本青睐至今,YOU+国际青年、九猪、蘑菇公寓、优客逸家等众多品牌长租公寓纷纷占领北上广深等一二线城市。

  总结目前市场上的长租公寓不难看出,服务式青年长租公寓区别于传统租赁产品的是,它为青年人群提供长租的居住空间和服务,品牌化、连锁化、标准化的模式运营,相比传统的出租房会有更好的居住体验。

  如果说今年之前长租公寓还是一种创业型产品,那么今年的长租公寓发展则呈现出多元化的趋势。包括万科、花样年、绿城等房企,以及链家、我爱我家等房产中介纷纷涉足长租公寓,更将长租公寓的竞争推向新阶段。

  企鹅智酷《2015年中国网民房地产消费潜力报告》做的一份调查报告显示:不论是三四线城市,还是一二线,都有一半的人士没有房产。在一线城市中,高达57.6%的住户都是在租房。

  另一方面,租房者的消费痛点仍有待发掘和解决。根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示,租房居住比例达52.20%,而在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。

  可以看出,正是嗅到了旺盛的需求,伴随着互联网+概念的火热,越来越多的投资者进入住房租赁市场。

  “随着生活理念、消费理念的更迭,租客对房屋本身的居住条件、社交环境等更为重视,也更愿意花钱去获取更多和居住相关的服务。这些变化也意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘潜力。”我爱我家北京公司副总经理刘洋在接受新京报采访时坦言。

  品质和利润如何平衡

  但在飞速扩张的同时,品牌长租公寓的问题也日益显露。

  除了YOU+国际青年公寓被曝的问题外,记者发现,链家旗下的自如寓等品牌长租公寓在规模扩张时期,同样有客户反馈性价不高,“房租比普通民宅高,但条件与预期有很大差距。”

  程女士在酒仙桥附近的一家品牌青年长租公寓租住了一间开间,房源比周边同类住宅价格高出20%-30%,商水商电支出也比民宅高。而当初许诺的健身房等公共空间则较小,经常无法使用,和想象中落差较大。综合考虑,程女士觉得,如果租一间民宅,用多出来的租金自己置办家具和简单装修,性价比会比长租公寓高出不少。

  记者采访发现,目前的长租公寓品牌大多是依靠风投等资本支撑在运作,基本没有实现盈利,在亏损的状态下,如何保障利润和品质的平衡,成为租客乃至业内人士关注的焦点。

  关于出租公寓的操作模式,知情人士透露,选址和房源是首要难题。尤其是北京这样的一线城市,能够租到的整栋房源多是商用,租金成本高、后期水电支出也相对较高。

  “集中式整栋拿下,较容易管理,投资回报期大约在3年,但分散式公寓回报期只要1年甚至不到1年。最关键的一点在于分散式公寓的拿房比较容易,因此我们基本上都是采取分散式公寓模式。”小螺趣租创始人、CEO郭宇表示。

  某长租公寓相关人士向记者透露了一组数据:在亚运村某地,一个总房间数60多间的长租公寓,前期投入共计500多万,每月的流水有40万左右;在十里河某地共有100多间客房,前期投入1300多万,每月120多万的流水。这其中,装修费用、租赁房屋费用和设计费用所占的比例最大。

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