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互联网金融+房地产怎么玩?

解码创业 来源:创业邦 2015-08-14 10:58:32 阅读: 评论:0

  目前房地产与互联网金融的结合,依托于P2P平台和众筹平台开展,前者提供与房地产相关的各类贷款,而众筹平台上的玩法更多。

  互联网金融最容易切入的地方是我们的日常生活,而生活中最大宗的金融交易在房子上。因此,互联网金融+房地产,必然成为资本追逐的游戏。一旦绑定了 房地产,可以玩出的花样必定不少。近期,各类P2P和众筹平台,不断联姻包括万达、远洋、银泰等地产巨头,推出各类“互联网+房地产”产品。

  总体来看,目前房地产与互联网金融的结合,依托于P2P平台和众筹平台开展,前者提供与房地产相关的各类贷款,而众筹平台上的玩法更多,如筹资建房、筹资买房、租金收益权等。

  玩法

  1)P2P+购房者+开发商:降低购房门槛

  在“房地产+P2P”的玩法中,最主流和成熟的是房屋抵押贷款,此外还有赎楼贷、首付贷和租金收益权产品等。

  首付贷是伴随P2P行业发展新兴的贷款类型。目前大部分住房按揭贷款的首付比例都基本在房屋总价的30%以上,令不少刚需购房者和改善型购房者望而却步,首付贷满足了购房者足额支付房屋首付款的短期贷款需求。

  据零壹财经研究院监测,2014年全年主要P2P平台的首付贷业务的交易总额约为3到5亿元,出售首付贷产品的平台已有包括搜易贷、平安好房、搜房天下贷、房金所等9家。据零壹研究院估算,首付贷市场的总容量约为292.8亿元,因此该业务还具有较大的可挖掘空间。

  “中国整个房地产销售额应该差不多在10万亿,只考虑有5%的人有首付贷这种其他银行没有提供的需求,就已经是一个巨大的市场。”搜易贷CEO何捷在做客《互联网金融之夜》电视节目时,也表达了对这一巨大市场的期待。

  2)众筹平台+开发商+投资人:理财为主

  部分众筹平台则推出了筹资购房、卖出赚取差价的众筹项目。平台从开发商处以折扣价预定一批房源后,依托平台募集购房资金购买,并由第三方房产托 管公司代为持有并管理众筹项目购买的房产,根据众筹参与者共同决定处置房产,负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。房子转手出售之后,所得款项按众筹 参与者投入的份额比例进行分配,所得的收益作为投资收益。

  该类产品是建立在看涨房价的预期之上,可以视为线上炒房团,受市场价格波动影响较大,风险较大。

  3)众筹平台+开发商+购房者:营销为主

  在前一种类型中,房子需要等待买家出现,筹资人才能获益,由于时间不确定,机会成本较高。因此,一些众筹平台将筹资人限定为有购房意愿的人。

  如在某平台的一个众筹项目中,事先约定在成功后的预定时间内,平台组织众筹房源的竞拍,所有投资者均可参与,起拍价为众筹金额的1.1倍,出价最高者获得购房资格,而交易溢价则作为投资收益。在一定程度上,避免了出售的不确定性。

  对开发商来说,此类众筹能够有效地加快销售、消化库存,开发商虽然有让利行为,但削减了大笔的营销费用。

  4)购房者+开发商:众筹建房

  为了契合个性化需求,也有企业推出众筹建房项目,购房者可参与建房的全部流程。市场已经出现的某个案例具体的操作如下:发起人通过微信等渠道发 起筹资建房项目,申请人递交申请表、通过审核后,交纳100元订金即可进入购房微信群,项目的设计、户型、价格等,全部通过群员商议决定,建立众筹家园小区,小区的初步设计方案中,房价在3500元/平方米以内,户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种,可以办理银行贷款,每人限购一套,房价比 市场水平至少便宜30%。

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