上海迪士尼美梦十年成真 三大悬念待解

　　11月4日上午8点30分，上海市人民政府新闻办宣布，上海迪士尼项目报告已获国家部门核准。

　　筹备十年之久的上海迪士尼终于达成梦想，随之而来的是诸多猜测与悬念。

　　悬念一：拆迁补偿方式如何？

　　上海迪斯尼乐园的落户选址之争已经尘埃落定，然而建园的具体土地征用拆迁等工作仍将成为一大考验。

　　早在1954年的加利福尼亚州阿纳海姆，一位农民让迪斯尼公司郁闷了很长时间。这位农民在迪斯尼加州乐园开放前夕，在紧靠乐园旁边的一块空地上开垦了56英亩的草莓地。迪斯尼最终于1998年买下了这片草莓地，当地开发商给出的估价为9000万美元。

　　目前，外界盛传上海迪士尼项目选址位于浦东川沙功能区黄楼社区与原南汇交界处，具体方位为迎宾大道（A1公路）、沪芦公路（A2高速）、南六公路、周祝公路4条道路合围的区域。据推测，该项目地块面积约为756公顷。相传该区域上世纪90年代起就为“大型游乐园”预留，10多年来既未兴建大型工业园区，也未进行城郊新镇改造。

　　有消息称，上海浦东新区针对迪士尼项目的土地征用工作已经展开，规划中的一期400万平方米（相当于4平方公里）地块，征地补偿登记工作已于9月13日悄然结束。据称征收方案共列出了59家被征单位，总面积408.94万平方米。与征地同时进行的，还有动迁户社会保障升级工作。村民中还传说，除了征地补偿、房屋补偿和社保升级外，有关方面还会给予每位户籍人口17万至18万元的补偿。由于可以享受上述种种好处，不少户籍在外的人纷纷设法迁入迪园区域内。当地村民称，现在该区户籍已经冻结。

　　而据媒体报道，在迪士尼“落地”之前，一些颇有先见的村民就将平房翻修成了两层小洋房，以便将来能多拿一点拆迁补偿。川沙功能区，这个原本没有地铁直达、离市中心有一个多小时车程的浦东小镇，也因迪士尼摇身一变成为资本青睐地，该区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的单价1.4万元左右。

　　界龙实业、中路股份等拥有周边地块的企业更是遭到市场反复爆炒，股价一路飙升。有关专家认为，相关公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内，但最终可能会被政府部门以动拆迁方式收回，企业不可能自行开发，因而很难出现土地价值的爆发式增长。

　　另有消息称，在合资公司之外，上海将先成立一家一级土地开发公司，主要负责相关土地拆迁及平整等工作，。

　　悬念二：筹建模式待解

　　上海迪士尼最终将采用何种方式筹建？人们翘首以盼。

　　此前有媒体报道，上海迪士尼不会沿用香港模式，而采用日本迪士尼的合作模式，即由政府提供土地和绝大部分建设资金并控股，日常管理交给美方团队，同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。

　　香港迪士尼乐园之所以一直亏损，主要原因是美国方面向中国香港索取高额的专营费用，特区政府仅能从中获得很小的收益。根据协议，特区政府以注资、拨地及贷款方式占有项目57%的股份，迪士尼注资24.5亿元，拥有43%的股份，投入品牌，并从中收取专营费用和管理费。

　　近日，又有传言称为建设上海迪士尼乐园，上海将与美国华特迪士尼公司成立一家合资公司，具体负责项目投资建设，而上海和浦东新区的大型国有企业将代表中方出资。据称，在上海方面的最初方案中，二者预期的合作模式与香港类似，即迪斯尼派驻高层管理团队，提供品牌使用权，同时抽取7%品牌费；中方则提供所有中层管理人员和普通员工，并向美方支付品牌费、管理费和高管工资。消息指中美双方股份分别为57%和43%，由中方成立的项目公司控股。

　　香港中文大学财务系副教授苏伟文认为，香港政府从香港迪士尼中“无钱可赚”的尴尬值得上海引以为戒。

　　首先，游客在香港迪士尼的消费中，门票只占50%，另一半是用于购买纪念品和餐饮，门票占总收入比例大大低于其他迪士尼乐园。根据香港政府与迪士尼公司的协议，香港政府能够分成的，是基于门票收益部分。在扣除迪士尼公司的特许费以后，香港迪士尼则是连年赤字，更无从谈给股东分红。

　　其次，迪士尼公司其他的附属经营项目，比如迪士尼酒店，收费的迪士尼频道、迪士尼英语教育等，当时作为一揽子项目引进，而这一部分的利润，也与香港政府无关。